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外地人在沈阳带款买房条件有哪些

个人征信 admin 评论

随着沈阳经济的发展,房价也在快速上涨。在沈阳,普通居民购买一套个人住房并非易事。如今,越来越多的外来者居住在沈阳,如何在沈阳借钱买房已成为一个大问题。现在让我们来看看外地人在沈阳买房的条件吧。


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沈阳买房条件 带款买房

关于异地购房带款的执行,沈阳各银行的情况各不相同,而且针对不同的银行也有差别。

为了方便大家带款买房,买房通把外地人在沈阳带款的条件、带款成数、还款利率、落户等问题作了梳理。

关于带款人群:近几年,随着沈阳城市建设飞速发展,沈阳逐渐成为宜居城市,越来越多外地人选择在沈安家置业。

但银行带款时,如何向外人放贷,具体实施标准是什么?买家来到中国银行沈河支行。"有两种主要的外来者带款,一种是收入来源,另一种是帐户在国外,另一种是沈阳本地的收入来源,"收入来源主要分为两类,一种是收入来源,另一种是帐户在外国。

他说:"根据有关人士的意见,客户带款人如能提供超过一年的缴税或社会保险供款证明,便会被视为与本地市民相同的带款条件。"他说,现在的差别很大,例如,如果是第二套房子,一般来说,利率是1.1倍;如果带款一般符合条件,而且收入来源在其他省市,那么利率上升20%或30%是正常的。而有些购房者,即使是真正的房子,在实施的时候,银行有时也是以两套利率来实施的。甚至有些银行也不向帐户和收入来源在国外的客户提供带款,例如国有银行的第三套住房。

同时,他强调,银行在执行政策时,会有分歧,具体标准仍应指银行。

关于各家银行房贷情况

中国银行:

外地人沈阳买房条件如果能提供1年以上纳税或社会保险缴费的证明,户口在外地,带款人资质良好,则视为与沈阳本地市民一样带款标准。如首套90平方米以下的房子,首付在两成,90平方米到144平方米首付在三成左右。

如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明,户口在外地,将严格执行《关于规范商业性个人住房带款中第二套住房认定标准的通知》,均按二套房贷标准执行。

工商银行:

外地人沈阳买房条件如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明,异地购房带款不予办理。如果能够提供证明的外地户口,不论是不是首套房,均按二套房贷政策执行。

建设银行铁西信贷部:

外地人沈阳买房条件主要是看户口所在地,建行相关人士表示,如果外地户口,能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明,符合首套条件的,依然执行首套标准;如果是二套房,首付在五成,且利率上浮10%左右。外地户口,工作单位不在沈阳的,不给办理购房带款。

招商银行:

外地人沈阳买房条件严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房带款中第二套住房认定标准的通知》,其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房带款的,带款人按通知执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房带款的,其在申请住房带款时,带款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

中信银行:

外地人沈阳买房条件户口不在沈阳,能够提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,且满足首套条件,可以按照首套办理。即:首付30%,按基本标准的利率执行。

兴业银行个人信贷部:

外地人沈阳买房条件户口在外地,工作在沈阳,能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房带款,在评定自然条件,如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况,可视作与本地人一样的带款要求。如首套房首付在三成,利率八五折;二套房认定则会更加综合地来评判,家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%,利率上浮10%来执行。

交通银行:

外地人沈阳买房条件户口在外地,工作在沈阳,能提供1年以上的沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房带款,通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定,符合条件是首套房的,首付在三成左右,二套房在50%以上,只是还款利率有所差别。

如果不能提供相关要件,且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差,不论是不是二套,都按二套房标准执行。

(备注:由于各家银行在执行政策时有所不同,因此具体放贷额度应终参照各家银行具体执行标准)

 

 
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